Панельные дома

02.Окт.2009 Виды домов

Панельный дом

Когда-то миллионы людей благодаря панельному домостроению переехали из комнаты в бараке, общежитии или коммунальной квартире в благоустроенное жилье. Сегодня панельные дома стали притчей во языцех. Их минусы мы готовы обсуждать часами. Между тем, панельное домостроение не только имеет место быть, но и вполне способно пережить свое возрождение.

Достоинства. Главный плюс панельных домов – их стоимость. По оценкам специалистов, квадратный метр жилья в панельном доме обходится строителям на 20-30% дешевле, чем в кирпичном. Дешевизна панелек объясняется тем, что детали производят в заводских условиях (массовое, заводское производство всегда дешевле), а на стройплощадке лишь собирают, как конструктор.

Второй параметр, влияющий на цену, – это скорость строительства. Для застройщиков время – важный параметр, ведь каждый день стройки – это немалые расходы: аренда земли, зарплата для рабочих, охрана на стройплощадке и т.д. А это, в конце концов, скорость оборачиваемости средств, которая влияет на конечную прибыль. При благоприятных условиях панельный дом сдают «под ключ» в течение 8-10 месяцев, в то время как аналогичный монолитный дом возводят примерно за 1,5-2 года, а кирпичный – за 3 года. Панельные дома требуют меньше затрат новоселов на ремонт, ведь, в отличие от монолитных домов, внутренние перегородки ставятся еще при строительстве, а не возводятся жильцами. Хотя сейчас возводят панельные дома, в которых в период строительства можно заказать свободную планировку.

Все это, конечно же, определяет стоимость квартир, а учитывая финансовое состояние наших граждан, цена зачастую является решающим фактором при покупке недвижимости.

Еще одно достоинство панельных домов, правда, не бесспорное, – это их площадь. В панельных домах квартиры, как правило, меньшей площади, чем, например, в монолитных. И получается, что при небольшой разнице в стоимости 1 квадратного метра, квартира в «панельке» обходится на 30-40% дешевле квартиры в монолитном доме.
Панельные дома – дома не первой «молодости», а значит, они расположены в престижных районах – в центре города либо в удобных спальных районах со сложившейся инфраструктурой.

Благодаря их конструктивно-техническому решению, некоторые серии этих домов в принципе поддаются модернизации.

Недостатки. О них знаю все и всё. Во-первых, в панельных домах холодно. Наши панельки были построены до 1990 года, когда на стоимость тепловой энергии внимания не обращали. Ограждающие конструкции плохо удерживают тепло, большая часть тепловой энергии пропадает зря, другими словами, – топится улица.
Другая проблема – вечно протекающая плоская бесчердачная крыша. Часть домов была построена с двускатной крышей, что избавило жильцов верхних этажей от этой проблемы. Зато со временем выявилась другая – протекающие межпанельные швы. Их, правда, сейчас заделывают, но это тоже не выход.
Маленькая кухня, совмещенный санузел, имеющий микроскопическую площадь, низкие потолки (около 2,5 метров), смежные комнаты, невозможность перепланировки, узкая лестничная клетка… Список бесконечен.

Перспективы. А есть ли они? Крупнопанельное домостроение способно пережить свое второе рождение. Новые зарубежные линии оборудования по производству панелей позволяют производить стеновые панели более высокого качества. Панели нового поколения по теплопроводности, несущей способности и всем другим техническим характеристикам соответствуют мировым стандартам. Современным панельным зданиям присуща и архитектурная индивидуальность: возможно спроектировать демократичный или более комфортабельный вариант. Обшивка панелей фасадами и использование специальных герметиков позволяет решить проблемы потери тепла и протечки швов.

Панельные дома дешевы и несложны в производстве. К тому же скорость строительства не зависит от сезона, оно идет с одинаково высокой скоростью и летом и зимой. Панельные дома вполне способны решить проблемы социального жилья и жилья эконом-класса – для тех, кто не претендует на элитарность. Если вспомнить причины появления панелек, то цель их возведения была та же – в короткие сроки возвести большое количество домов, чтобы разрешить сложную жилищную ситуацию.

Самое популярное по теме:





Оставьте свой отзыв

Вы должны войти, чтобы оставлять комментарии.

© 2007-2014 Строим Дом.ru Все права защищены и охраняются законом.
Пользовательское соглашение