Приняв твердое решение начать, а главное, закончить ремонт, вы вступаете на путь, где вам может встретиться немало неожиданных препятствий. Для того, чтобы избежать возможных сложностей, вам необходима консультация профессионала. Особенно когда речь идет не только об обновлении покрытий пола, потолка и стен, а о переделке самого пространства вашего дома с учетом ваших личных пристрастий и предпочтений. Не думайте, что перепланировкой называется лишь уничтожение или перенос межкомнатных перегородок. Даже слом встроенного шкафа, указанного в техническом паспорте вашего жилья, уже необходимо согласовывать в разнообразных государственных учреждениях. Законодательство нашей страны имеет достаточно запретов и подводных камней, поэтому специалист по согласованию перепланировки вам просто необходим.

Перепланировка жилья трактуется как изменение формы помещения с сохранением функций. В это понятие входят любые переделки вашего дома, будь то установка или переустановка какого-либо оборудование, например, душевой кабины или ванной, или замена разводки электропроводов и нагревательных приборов, например, батарей. Также и возведение гипсокартоновых конструкций, не говоря уже о сломе стен. Все эти и подобные им изменения требуют согласования, дабы избежать проблем с жилищными и надзорными органами.

Что же необходимо сделать?

Еще до начала каких-либо работ нужно получить разрешительные документы из Жилищной инспекции, предоставив для согласования проектную документацию. После завершения перестройки в той же инстанции получается Акт о согласованном произведении работ, после этого изменения вносятся в технический паспорт в БТИ, а далее и получение нового свидетельства о собственности в Регистрационной Палате.

Конечно же, вы можете сэкономить некоторую сумму и произвести согласование перепланировки самостоятельно, не прибегая к помощи специалиста. Однако если вы не располагаете необходимым количеством свободного времени, можете сразу забыть об этой идее. Значительную возможность сэкономить время даст подключение тарифа-безлимитки МТС и др. известных операторов связи, например Билайн или Мегафон.

Начнем с того, что еще на стадии составления дизайн проекта, то есть перенесения идей и желаний на бумагу, уже необходимо учитывать всевозможные СНИПы, законы и постановления федерального и местного органов управления и контроля. Эту информацию вы можете найти в интернете, например, или попробовать получить консультацию в жилищной инспекции или БТИ. В интернете проще, скажем по опыту.
Кроме того, необходимо сказать, что существует перечень типов перепланировки, согласование которой не требует составления серьезной проектной документации, а допускает решение вопроса при наличии только эскиза. Это касается в основном проведения работ, не затрагивающих обще домовых узлов, например, перенос радиатора отопления при сохранении стояка.

Однако если задуманное вами переустройство под облегченный вариант не подпадает, приготовьтесь к посещению таких инстанций и организации, как СЭС, МЧС И АПУ. Туда нужно будет предоставить проектную документацию, выполненную по узаконенным правилам. После официального одобрения этих организаций можно нести документы в жилищную инспекцию для официального одобрения. Имейте в виду то, что любые изменения ваших планов относительно перепланировки на этапе добытого разрешения в этой инстанции повлечет за собой снова посещение вышеперечисленных заведений. Исходя из полученных сведений и собранной информации, решите точно для себя, хватит ли вам знаний, терпения и, главное, возможностей для самостоятельного согласования перепланировки.

Легкая перепланировка

То есть для согласования, которой не нужен проект, а достаточно только эскиза. Эта процедура при условии привлечения специалиста по согласованию занимает от 20 до 40 дней и включает в себя следующие виды переустройства вашего жизненного личного пространства.

Перенесение сантехники и оборудования в неизменяемых площадях.

Имеется в виду перестановка унитаза или ванны из одного места существующей ванной комнаты в другое место в этой самой ванной, или установка биде в существующем туалете, или перенесение «места жительства» газовой плиты в пределах вашей кухни.

Устройство проемов в межкомнатных перегородках. В любых перегородках, включая несущие стены. Исключением являются межквартирные перегородки, даже если обе квартиры принадлежат вам. Просто вмешательство в целостность стен, разграничивающих две квартиры, требует полноценного проекта, а не только эскиза.

Частичный или полный снос межкомнатных перегородок.

Опять же включая несущие, а исключая межквартирные. По тем же причинам. Тут существует один мелкий нюанс, заключающийся в том, что дверь туалета или ванной не может выходить в кухню или гостиную-кухню, если вы их вознамерились объединить, что встречается в практике довольно часто.

Установка перегородок без изменения давления на перекрытия. Изменение нагрузки произойдет в случае установки дополнительной стены, а вот если ваша стена просто поменяет местоположение, то давление на перекрытие останется неизменным.

Устранение проемов дверей в перегородках, не являющихся несущими. Причина исключения несущих стен все та же, тут уже требуется проект, эскиза не достаточно.

Существуют и другие варианты строительно-ремонтных работ, подпадающие под определение легкого согласования.

Перепланировка по проекту.

Специалист по согласованию в случае, когда перепланировка выходит на более серьезный уровень, нежели увеличение количества секций батареи, становится просто необходимым. Здесь уже самостоятельное посещение необходимых государственных учреждений и организации может затянуться на очень продолжительное время, а профессиональный подход сократит его до трех и менее месяцев.

Вид переустройств, касающийся, например, перемещения или расширения ванной комнаты, туалета и кухни имеет законодательные ограничения. Тасовать или расширять эти заведения вы можете только в пределах нежилой площади вашей квартиры. Относительно кухни, это касается только рабочей её части, той, где находится мойка и плита для готовки пищи.

Если же вы вознамерились устроить объединение квартир по вертикали, то есть необходимо произвести частичную разборку потолочного перекрытия, то потребуется, вероятно, согласование и с автором дома, в котором располагается ваша жилплощадь.

Остекление балкона или лоджии заставит вас придерживаться единого стиля в том случае, если есть утвержденный проект общего внешнего вида здания. В некоторых случаях, если вы окажетесь первопроходцем остекления вашего дома, есть вероятность, что составление такого проекта от вас и потребуют.

Делать ремонты с изменением внутренней архитектуры сооружения стало также модно, как и приобретать золотые номера или престижные модели авто.

Согласование возведения дополнительных перегородок может вызвать необходимость проведения экспертизы несущих конструкций, так как на эти самые конструкции нагрузка увеличивается, насколько это уже зависит от применяемых материалов, из которых вы намерены строить дополнительные стены.

В любом случае, не забудьте, что если ваше согласование будет проводиться с предоставлением проектной документации, необходимо учитывать существующие СНИПы и другие законодательные тонкости.






Оставьте свой отзыв

Вы должны войти, чтобы оставлять комментарии.

© 2007-2015 Строим Дом.ru Все права защищены и охраняются законом.
Пользовательское соглашение