Аренда коммерческой недвижимостиПрошедший 2013 год стал одним из рекордных по количеству введенных в эксплуатацию квадратных метров под коммерческую недвижимость. Но это по большей части касается построенных ТРЦ и прочих крупных объектов. Однако особый интерес для арендаторов представляет коммерческая площадь в новостройках, а именно новых жилых комплексах. Ведь помимо квартир, они предусматривают обустройство полноценной районной инфраструктуры с универсальными магазинами, салонами красоты, аптеками, банками и так далее.

Аренда или продажа?

Если вас интересует аренда коммерческой недвижимости, то лучше всего по этому поводу обращаться прямо к девелоперу строящегося объекта. Обратите внимание на то, что в предыдущие годы крупные застройщики стремились получить максимально возможную выгоду и поэтому в основном сдавали помещения в аренду с управлением. Но сегодня крупных девелоперов это уже не интересует, чего не скажешь о средних и мелких игроках рынка. А учитывая большое количество новостроек, которые должны быть сданы в этом году, есть хорошие шансы очень удачно арендовать площадь под коммерческую деятельность.

Что же касается крупных застройщиков, то для них сдача в аренду и последующее управление не так важно, поскольку в масштабах компании приносит не так уж и много денег. А при продаже можно сразу получить неплохой оборотный капитал. Именно поэтому в этом сегменте рынка более популярна продажа коммерческой недвижимости. Причем покупателя ищут еще на стадии обустройства котлована, дабы к сроку сдачи объекта все торговые площади были заняты. Тем не менее, достаточно легко найти и предложения о продаже в частично построенных или даже полностью сданных комплексах.

В любом случае, каждый девелопер при выборе стратегии использования офисных, торговых и других коммерческих помещений основывается на индивидуальных финансовых и бизнес-планах. В небольших компаниях даже создаются отделы, специализирующиеся на поиске, подборе и заключении договоров с арендаторами.

Что выбрать, новострой или ТЦ?

В первую очередь необходимо сказать, что условия аренды торговых площадей в ТЦ и новостройках существенно отличаются, и на это влияет несколько факторов. А именно: «раскрученность» объекта, концепция коммерческого предприятия, опыт работы арендатора и его достижения в своей области. Исходя из этого, коммерческая недвижимость в спб более дорогая именно в ТЦ, но вместе с тем, вы значительно снизите затраты на рекламу, поскольку еще до открытия торговый центр будет проводить массированную рекламную акцию (причем не одну) по своему целостному продвижению.

Но помните, что со всеми плюсами, в виде хорошего потока покупателей и удобного месторасположения, вы получаете и некоторые недостатки. К примеру, ТЦ стараются подбирать уже закрепившихся в своей сфере арендаторов, достигших определенных успехов. Так как почти в половине случаев посещаемость всего торгового комплекса и конкретного магазина зависит от популярности бренда. То есть новичкам сюда вход заказан. Соответственно, и цены на аренду здесь будут высоки.

В то же время, помещения в жилых новостроях, обычно располагающиеся на первых этажах, активно сдаются даже молодым фирмам, которые могут предоставить гарантии оплаты указанного срока аренды. Кроме этого, сама аренда в таких местах несколько дешевле. Особенно приветствуются коммерческие организации «экоформата», то есть направленные на внедрение и поддержание здорового образа жизни. А клиентская база будет обеспечена из числа жильцов данного комплекса, что позволяет обеспечить долгосрочный маркетинговый ход, если планируется расширение количества филиалов в городе. Поэтому выбирать между этими двумя вариантами вы должны исходя из реального бизнес-плана и своего опыта работы.






Оставьте свой отзыв

Вы должны войти, чтобы оставлять комментарии.

© 2007-2015 Строим Дом.ru Все права защищены и охраняются законом.
Пользовательское соглашение