Цены в Москве на коммерческую недвижимость снижаются, анализ происходящего

     
      2015-02-11T18:32:46+00:00 Аренда недвижимости

снять коммерческую недвижимость«Девелоперы» все чаще предпочитают отлаживать на более поздние сроки новые проекты, а инвесторы начинают ориентироваться на другие рынки. Офис в Москве по новой цене это реальность.

После разогретого 2014 года сейчас можно сравнить с заморозками ситуацию на рынке офисов. Был побит рекорд построенных новых помещений 2009 года. Это 1 миллион 400 тысяч квадратов. Был поставлен рекорд по самому низкому количеству сделок с 2003 года и по падению арендных ставок. Снизились ставки на 20-30%, причем темп падения зависел от многих факторов. Поэтому снять коммерческую недвижимость сегодня стало более выгодно и доступно.

Наибольший спад обнаружен у вновь вводимых объектов. Там обнаружен значительный уровень незанятых площадей. Арендная ставка даже приближалась к 50%. На цены коммерческой недвижимости давит снижающаяся экономическая активность. Многие подыскивают себе офисы дешевле, поэтому офисы класса «А» больше всего проседают. «Девелоперы» увидели что не занято до 28% площадей. Последние годы отмечены как самые активные в переходе на цены в рублях. Это наблюдалось и в дорогом сегменте, что дало понижение цен к столицам мира. В рейтинге цен в мире Москва перешла на 26-е место. За 2014 год было утеряно 16-е место. Соседями стали Джакарта и Варшава.

После бума 2014 года наблюдается спад, менее 1 миллиона квадратов по коммерческим площадям. На 2016 год менее 0,5 миллиона. Инвесторам теперь интересны европейские и азиатские рынки. Риски потерь от аренды растут. Традиционные рынки, это германские и Лондон. На них устойчивый рост.

Иностранные компании, которые видят долгосрочными отношения в России, верят в рынок. В их понятии ситуация сводится к благоприятному времени для покупки недвижимости. В 2008 году просили 13 тысяч за квадрат в долларах. В 2014 году снизилась до 6 тысяч. «Девелоперам» нет выгоды вкладывать при такой ситуации. Но однозначно для иностранца момент удачный для покупки. Цены в рублях очень привлекательны для них. Наблюдается интерес сингапурских, китайских, гонконгских рынков к нашим офисам. Те предприятия, которые имеют достаточно средств, могут купить по выгодным ценам офис и не тратиться на аренду.

Постоянная ссылка на статью: https://www.stroyimdom.ru/nedvizhimost/arenda-nedvizhimosti/ceny-v-moskve-na-kommercheskuyu-nedvizhimost-snizhayutsya-analiz-proisxodyashhego.htm






Оставьте свой отзыв

Вы должны войти, чтобы оставлять комментарии.

© 2007-2015 Строим Дом.ru Все права защищены и охраняются законом.
Пользовательское соглашение