Как производится оценка квартиры

     
      2016-11-04T22:47:22+00:00 Недвижимость

Приобретение собственного жилья сегодня зачастую предполагает ипотечный кредит. Многие банки при этом страхуют себя, чтобы не потерять при этом средств.

ocenka-nedvizhimosti

Сегодня оценка недвижимости для сбербанка является обязательной процедурой при ипотечном кредите. Эта процедура осуществляется специальными организациями, которые имеют соответствующие разрешения.

Основные моменты

Оформление ипотеки в банке выполняется в несколько простых этапов:

  1. Заемщик в первую очередь собирает пакет документов, который необходимо подать в банк, чтобы он рассмотрел возможность выдачи денег.
  2. После оценки всех возможностей клиента, организация предлагает ему определенную суму, которую может выделить на покупку квартиры.
  3. Завершающий этап предполагает подбор квартиры на выданную суму. При этом следует понимать, что приобрести можно не любую, а только ту которую банк примет в качестве залога.

Выбор оценщика это очень важный процесс, который позволит организации получить полную стоимость жилья и при этом не получить убытков. Следует отметить, что покупатель может доверять процедуру оценки практически любой организации, имеющей разрешения.

Очень часто банк сразу может предоставить клиенту список рекомендуемых оценщиков, которым он доверяет. Это позволит значительно ускорить покупку квартиры, так как кредитору не придется проверять «левую» организацию.

ocenka-kvartiry

Процесс оценки

Чтобы выполнить данную процедуру, клиент подает оценщику определенный пакет документов, включающий:

  • документ-основание, который предполагает наличие договора купли продажи, свидетельство о регистрации квартиры и т.д.;
  • кадастровый паспорт;
  • информацию о заказчике и т.д.

Оценка стоимости квартиры предполагает использование определенных подходов:
1. Выполнение сравнительного анализа рыночных сделок подобного типа.
2. Производится оценка вероятности повышения рыночной стоимости квартиры в будущем.
3. Рассчитывается стоимость возведения подобного объекта с нуля. Этот параметр характеризует ликвидность зданий.

При выполнении данной процедуры специалисты учитывают комплекс особенностей квартиры:

  1. Местоположение здания, в котором она расположена (район, транспортные развязки и т.д.).
  2. Состояние дома (год возведения, тип и безопасность сооружения и т.д.).
  3. Качество состояния самой квартиры внутри. Здесь также учитывается очень много факторов, начиная от этажа заканчивая планировкой и наличием балконов.

Оценка квартиры позволяет банку застраховать свои деньги, поэтому зачастую ее стоимость может отличаться от рыночной на определенную суму.






Оставьте свой отзыв

Вы должны войти, чтобы оставлять комментарии.

© 2007-2015 Строим Дом.ru Все права защищены и охраняются законом.
Пользовательское соглашение