Продажа недвижимости – это процедура передачи прав собственности на жилой объект от непосредственного владельца к покупателю. Сделка осуществляется на договорной основе. А ее участники обязуются соблюдать определенную последовательность действий.

1. Проверка документации, предоставленной собственником квартиры

Этот этап является обязательным как при сделках с российской недвижимостью, так и при покупке жилья за рубежом, в том числе и в Болгарии. Причем для решения второй задачи стоит обратиться к профессионалам, например, на проект http://www.bgestates.ru/.

На этапе предварительного ознакомления с жилым объектом необходимы следующие бумаги:

    • технические характеристики квартиры – форма 7;
    • данные о прописанных в ней лицах — форма 9;
    • правоустанавливающая документация (договор о купле-продаже, приватизации, дарении, наследовании жилья и прочие).

2. Составление предварительного договора

Этот документ содержит сведения о точной дате заключения основного договора и его главных нюансах: сумме сделки и сроках передачи жилого объекта покупателю.

На этом этапе владельцу квартиры выплачивается аванс в размере максимум 10% от ее стоимости.

3.Страхование титула покупателя

Подписание этого документа позволяет новому собственнику оградить себя от проблем с юридической чистотой выбранной им квартиры.

4.Составление договора отчуждения

Согласно законодательству договор разрешено составлять в простой письменной форме. Этот документ заверяется нотариально. В нем указывается тип недвижимости, реквизиты сторон, их права и обязанности. Обязательно прописывается и сумма сделки, на основании которой рассчитывается налог, выплачиваемый продавцом.

5.Расчеты по договору

Возможно использование 3-х вариантов оплаты недвижимости:

    • через специальную банковскую ячейку;
    • путем перечисления необходимой суммы на счет, открытый продавцом;
    • с использованием аккредитива. Деньги с этого банковского счета передаются продавцу только после предоставления им бумаг, подтверждающих 100% выполнение договорных обязательств.

6.Государственная регистрация договора

Сведения о заключенной сделке прописываются в Едином реестре.

7.Подписание специального акта приема-передачи

После выплаты продавцу всей стоимости квартиры происходит передача жилья новому владельцу. Одновременно с этим покупатель получает свидетельство, подтверждающее предоставление ему прав собственности на жилой объект.






Оставьте свой отзыв

Вы должны войти, чтобы оставлять комментарии.

© 2007-2015 Строим Дом.ru Все права защищены и охраняются законом.
Пользовательское соглашение