Приобретение квартиры – за что мы платим

     
      2015-07-13T22:43:12+00:00 Недвижимость

квартира в МосквеНе для кого не секрет, покупая квартиру возникает очень много различных затрат, а когда покупаете квартиру в новостройке застройщики стараются не показывать смету затрат. Цены на квартиры очень высокие из-за спроса, если бы спрос был меньше, то и цены снизились бы. А так пока население готово платить кругленькие суммы за квартиры, предложение возрастает, а вместе с ним и цена. На данный момент в стране создалась такая ситуация когда спрос превышает предложение.

Оценить рынок жилья возможно просмотрев прессу с предложениями продажи вторичного жилья или новостроек. Возьмем хотя бы журнал «Недвижимость и Цены». Журнал содержит более 150 страниц с предложениями о продаже как коммерческой недвижимости, так и предложения покупки-продажи жилья. Журнал можно легко просмотреть на сайте www.realityandprice.ru. Другим популярным изданием с предложениями по недвижимости является газета «Метро». Газета ежедневная с большим тиражом по Москве. На сайте www.reklama-gazeta-metro.ru всегда можно найти свежий номер газеты и легко ознакомится с ценами на недвижимость по московскому региону.

Цены понижаться не будут, пока есть люди, которые готовы платить большие суммы денег за квартиры. Так же кроме спроса большое влияние оказывают теневые факторы. Очень часто покупателям квартир показываются формальные затраты, а фактические тщательно скрываются. Скрытые деньги идут в карман застройщика или распределяются между различными звеньями строительства.

Застройщики могут скрывать сметы или реальные затраты, повышая показатели. Покупатель зачастую не знает — из чего складывается стоимость квартиры, но знать обязательно нужно. Покупатель должен узнать стоимость квадратного места, чтобы сопоставить его с общей площадью и высчитать сумму переплат.

Цена квадратного метра состоит из:

• Расходы на разработку проекта и его согласие.

• Оплата земли, на которой будет возводиться дом.

• Расходы на оплату права строительства на этой земле жилого дома.

• Инженерные расходы, подключение воды, электричества, газа.

• Расходы на строительные материалы.

• Выплата заработной платы всем привлеченным работникам, которые будут заниматься строительством дома.

• Рекламные расходы.

Если даже учесть все эти расходы со стоимостью одного квадратного метра, то можно будет заметить, что цены сильно завышены.

Почему так происходит?

Если все делать по закону то расходов будет мало, но собирать документы придется практически вечно. Именно поэтому возникают не учтенные расходы, которые официально озвучивать нельзя, но они есть и ни кто не собирается из работников и разработчиков их погашать за свой счет, все затраты погашает покупатель квартиры. Строительство, которое состоит из непрозрачных цен происходит гораздо быстрее, чем когда все цены видны наглядно. К таким расходам можно отнести пробы воды, составление экологического паспорта, испытание трубопровода.

Покупая квартиру, хочется получить площадь большего размера.  Это значит, что уйдет материалов больше. И подрядчик может завысить стоимость, думая, что раз хотите больше, то не только платите за квартиру, но и делайте переплату, как говорится «чаевые», которые взяты незаконно. И ни кто бы в данном случае не стал переплачивать большие суммы. Очень часто строители не сдают дом в срок. За просроченное время может произойти инфляция, или другие ситуации, когда стоимость квартиры будет повышаться. Сделают перерасчет и попросят еще доплатить, так может продолжаться очень долго. Строители могут не плохие деньги получить, а вот у покупателя возникнут большие расходы. А отказаться от квартиры практически не возможно, не факт что удастся вернуть уплаченные денежные средства, и покупатель дает и дает еще денег застройщикам.

Все махинации ведут к повышению цен и выкачиванию денег из покупателей.

Очень часто возникает ситуация, когда бригада строителей выбрана, но они выполняют свои обязанности не в полном объеме или у них квалификация не достаточного уровня. В результате постоянно приходится за ними все доделывать, терпеть такую бригаду уже, в конце концов, нет сил, их увольняют, а чтобы найти новую, нужно опять тратить денежные средства на рекламу, на поиск, вот и возникает еще один дополнительный расход.

Бывают работники, которые не соблюдают технику безопасности и технику эксплуатации. Не соблюдая безопасность человек, может получить повреждения и по состоянию здоровью у него не будет возможности работать, придется искать нового работника и оплачивать старому больничный лист. Эксплуатация строительных материалов не всегда бывает нужного уровня, очень часто материалы хранятся при неправильной температуре, они отсыревают, повреждаются и становятся не пригодными.

Получая свою долгожданную квартиру очень часто покупателей просят доплатить за лишние пару квадратных метров. Застройщик деньги получает, но когда покупатель квартиры читает документы, то квадратные метры не превышают указанные показатели изначально. То есть человек переплачивает. И если такое происходит, и покупатель начинает интересоваться, где деньги или те метры, за которые переплатили, ответ такой, часть площади учтены по уменьшающему коэффициенту. И тут уже ничего не поделать, так как обычно этот пункт прописывается в договоре.

Перед тем, как покупать квартиру внимательно прочитайте договор, в нем очень часто содержится информация, на которую обычный человек не обращает внимания, но в ней то и содержится подвох. Будьте бдительны и внимательны, всегда узнавайте, за что платите, покупая квартиру.

Постоянная ссылка на статью: https://www.stroyimdom.ru/nedvizhimost/priobretenie-kvartiry-za-chto-my-platim.htm






Оставьте свой отзыв

Вы должны войти, чтобы оставлять комментарии.

© 2007-2015 Строим Дом.ru Все права защищены и охраняются законом.
Пользовательское соглашение