Строительство собственного дома в формате ипотеки: может ли рассчитывать на получение кредита ИП?

     
      2013-12-13T14:54:54+00:00 Недвижимость

Современная строительная индустрия выдает в год миллионы квадратных метров жилья. Пусть и со скрипом, но в России создаются условия, необходимые для скорейшего решения «квартирного вопроса» представителями всех слоев общества. Мечта об обретении собственной крыши над головой для десятков тысяч наших соотечественников приобретает, наконец, очертания реальности.

Нет собственных сбережений на оплату помещения? Проблема решаема и в этом случае. Банки выдают ипотечные кредиты – так называются целевые займы, выделяемые специально на покупку жилья. Сам объект, под который приходят средства, выступает в качестве залогового имущества – в собственность клиентов финансовых институтов он переходит лишь после полного погашения задолженности.

В общем случае ипотека – это «длинные деньги», кредиты, выделяемые на продолжительный временной период (на срок от 15 до 25 лет). Если изначально средства можно было получить на приобретение только квартиры, то сегодня их реально взять и на строительство собственного дома. Деньги допускается расходовать на приобретение земельного участка в официальном коттеджном посёлке, закупку материалов, оплату труда специалистов проектной организации и подрядной компании. Жизнь за городом, в совершенно новом качестве, стала доступной многим. Единственное, что отделяет граждан от перспективы обладания «домом мечты» — это согласие сотрудников ссудного отдела финансового ведомства на выделение средств. Практика показывает, что сложнее всего предоставляются ипотечные кредиты для ип. Почему? Все очень просто: оказывается, что у такого предпринимателя нет зарплаты. Основная часть представителей малого бизнеса «сидит» на упрощенном налоге. Отчисления в бюджет взимаются (в зависимости от выбранной схемы) с оборота или с прибыли. У ИП в данном случае априори не может быть заработной платы – ее начисление (самому себе) связано с усложнением ведения документации и дополнительными издержками.

Как быть в создавшей ситуации коммерсанту, стремящемуся получить деньги на строительство собственного дома? Проблема решается двумя путями. С одной стороны, можно подыскать банк, ориентированный на сотрудничество с ИП (в небольшом количестве такие учреждения представлены на специализированном рынке). С другой стороны, стоит подумать о дополнительном обеспечении займа или о привлечении гаранта (им может стать партнер по бизнесу).

 






Оставьте свой отзыв

Вы должны войти, чтобы оставлять комментарии.

© 2007-2015 Строим Дом.ru Все права защищены и охраняются законом.
Пользовательское соглашение