Дома в Подмосковье не могут быть дешевыми

     
      2012-05-21T21:51:54+00:00 Новости строительства

Качественные дома, которые были построены с соблюдением всех стандартов и находящиеся недалеко от Москвы, стоить дешевле 5,1 миллионов руб. не могут, а к более дешевым предложениям можно относиться как к рискованным покупкам, свидетельствует исследование « Загородная недвижимость».

Специалистами, проводящими исследование, был выбран сегмент, средний участок в котором имеет площадь около восьми соток и дом, чья площадь равна 100 кв. метрам, располагающийся за 10-30 км от кольцевой по юго-западному и западному направлению. Специалисты подсчитали, что земля девелоперу обойдется примерно в $5-6 тысяч за сотку. Однако для потребителя стоимость сотки составит около $7,5 тысяч, в связи с тем что примерно 25% территории поселка составляют дороги и общественные территории . Стоимость участка площадью восемь соток, таким образом, составит от $45 тысяч, не считая сетей.

Согласно официальным тарифам МОЭСК, электричество обойдется в 900 долларов за киловатт. Стометровый дом нуждается в 6 киловаттах, как минимум, соответственно, это будет стоить $5,4 тысячи, считая по тарифам для юридических лиц.

«Существует возможность приобретения электричества и по тарифам для физических лиц, т.е. по 500 руб. за киловатт, однако самому покупателю придется делать это, и нет гарантии, что результат окажется положительным», — отмечает Владимир Яхонтов, специалист в области недвижимости.

Подведение газа, дороги и «мокрые сети» (канализация, водопровод, ливневая канализация) будут стоить примерно 4,5 тысяч долларов за одну сотку. Что касается социальной инфраструктуры (детский сад, школа, обустройство общественных территорий), то она потребует прибавления к стоимости сотки еще примерно тысячи долларов. В результате, мы получаем участок с сетями, коммуникациями и социальными благами стоимостью примерно в $98 тысяч.

Теперь непосредственно о доме. При строительстве дома, требующем соблюдения всех необходимых норм, его себестоимость будет равна примерно $0,73 тысячи /кв. метр (если используется каркасная технология) или $1,07 тысячи /кв. метр (сроится из кирпича). Получается, что наиболее доступный дом, чья площадь равна 100 кв.м, который был построен со строгим соблюдением обязательных норм, обойдется девелоперам в $73 тысячи, если не учитывать стоимость исходно-разрешительной документации, а также так называемых «неформальных» платежей.
Стоимость домовладения, таким образом, равна приблизительно 171 тысячи долларов или 5,1 миллион рублей в эквиваленте. И это минимальная сумма, за которую существует возможность сегодня приобрести дом.

Полезно прочитать:






Оставьте свой отзыв

Вы должны войти, чтобы оставлять комментарии.

© 2007-2015 Строим Дом.ru Все права защищены и охраняются законом.
Пользовательское соглашение