Ипотека на строительство дома

     
      2010-09-19T15:35:58+00:00 Новости строительства

Сейчас все большим спросом стала пользоваться ипотека на строительство дома. Прекрасная возможность построить дом именно такой, какой хочешь. И если землю, на которой вы будете строить дом, вы оформили в свою собственность и получили разрешение на строительство, то оформление ипотеки не займет много времени.

Для этого необходимо заключить кредитный договор с банком. Залогом для банка является имущество, поэтому, как правило, банки оформляют в залог землю, на которой будет построен дом, так как оформить в залог еще не построенный дом сложнее, хотя некоторые банки оформляют в залог и дом и землю.

Оценивается земельный участок не ниже его номинальной стоимости. Кроме того, это целевой кредит, поэтому кредитные деньги вы сможете потратить только на строительство дома. После оформления договора банк открывает вам аккредитив в банке или сума кредита помещается в депозитарный сейф, но обычно открывается аккредитив.

Необходимые документы: заявление в виде анкеты заполненное заемщиком, паспорт, справка за 6 месяцев о доходах по форме банка или справка формы 2-НДФЛ, иногда требуют еще предоставить заверенную на предприятии копию трудовой книжки. Кроме того, документы, свидетельствующие об объекте недвижимости, его стоимости, порядок вступления в собственность, права собственности или аренды на земельный участок, разрешение на строительство.

Банки выдают ипотечные кредиты на строительство дома сроком от 3 до 30 лет. В зависимости от срока кредита и суммы кредита зависит процент по кредитному договору. Если сума кредита менее 50 000 долларов, то кредит от 3 до 30 лет в среднем будет составлять 10-11% в долларах, 12,5-13,5 в рублях в год. Сумма кредита свыше 50 000 долларов сроком от 3 до 30 лет в среднем 9,5-10,5% в долларах, 12,5-14% в рублях в год. Обычно первоначальный взнос 30%, но разные банки дают разные льготы по первоначальному взносу, есть ипотечные кредиты, где первоначальный взнос отсутствует. Многие банки дополнительно берут процент комиссии за выдачу кредита, обычно 1% рассчитанный от суммы кредита.

Кроме того, в разных банках разные способы досрочного погашения: либо невозможно осуществить погашение в первые 6 месяцев, либо берется комиссионный процент от суммы долгосрочного погашения, обычно 2%, либо другие формы и условия досрочного погашения.

Размер максимально возможного кредита 80% от рыночной действующей стоимости ипотеки. В любом случае, прежде чем брать кредит лучше всего обратиться в несколько банков, узнать их условия по ипотечному кредитованию строительства дома, изучить их и выбрать самый оптимальный для себя кредит.






Комментарии закрыты.

© 2007-2015 Строим Дом.ru Все права защищены и охраняются законом.
Пользовательское соглашение