Как купить недвижимость в Испании: нюансы и особенности

     
      2011-02-26T11:41:49+00:00 Новости строительства

Для жителей нашей страны покупка любой недвижимости неразрывно связана с нескончаемой чередой забот. Посудите сами: только на поиски подходящего объекта, будь это однокомнатная квартира в центре города или аккуратный коттедж в спальном районе, может уйти не один месяц. Дальше – больше: внесение залога, оплата недешевых услуг агентства недвижимости, проверка документов на чистоту, оформление договора купли-продажи, регистрация в юстиции. Если у нас всё так непросто, как же обстоят дела с приобретением недвижимости заграницей?

Взять, например, солнечную Испанию, на берега которой устремлены сегодня взгляды многих людей. Такой интерес вызван мягким целебным климатом, чудесными по своей красоте видами природы и, что немаловажно, привлекательными ценами на бунгало, апартаменты и виллы. Удивительно, но купить недвижимость в Испании иностранцам – совсем нетрудная задача. В первую очередь это связано с тем, что в деле приобретения жилой и коммерческой недвижимости испанское законодательство дает им зеленый свет. Так, для покупки недвижимого имущества любого типа в этих краях достаточно иметь лишь паспорт. Кипы справок, разрешений и документов попросту не нужны!

Если велико желание стать обладателем уютной квартиры в одном из курортных поселков или домика на побережье Коста Бланка, первое, что необходимо сделать, – найти подходящий объект недвижимости. Многие люди, желающие купить недвижимость в Испании, штудируют сайты агентств, изобилующие фотографиями. Увы, даже самые живописные фото не дают представления о том, где расположен тот или иной объект, какова природа вокруг, какое непосредственное окружение, кто соседи, в каких климатических условиях придется жить, развита ли инфраструктура в данном поселке/городе. Точные ответы на все эти вопросы можно получить лишь на месте.

Не все потенциальные покупатели знают, что агентства недвижимости в Испании не продают недвижимость и не подписывают с покупателями договоры купли-продажи, так как эта собственность им не принадлежит. Они – посредники между продавцом и покупателем, которые лишь сопровождают сделку: консультируют, готовят все необходимые документы, проверяют объект на чистоту. Агентство лишь имеет право подписать с покупателем договор резервирования выбранного объекта. А купчую клиент подписывает непосредственно с законным владельцем жилой или коммерческой недвижимости в нотариальной конторе.

Важно знать, что покупатели не платят агентству комиссионное вознаграждение – это обязанность продавца. Если при попытке купить недвижимость в Испании агентство (российское ли или испанское) требует оплатить его услуги, речь, бесспорно, идет об обмане – недобросовестная компания желает нажиться на неосведомленности покупателей. От работы с таким агентством лучше, конечно же, отказаться.

Благодаря тому, что на недвижимость в Испании цены низки как никогда, количество заключаемых сделок купли-продажи постоянно растет. Кроме того, Испания – не та страна, где нужно ожидать какого-либо подвоха во время покупки недвижимости. Денежные средства не утекут сквозь пальцы в никуда, так как все документы проверяются как агентством недвижимости, так и нотариальной конторой. В случае же оформления ипотеки, проверка осуществляется еще и банком. Кроме того, в любое время покупатель самостоятельно может ознакомиться с Nota Simple – выпиской из Регистра Собственности Испании, в которой указаны все данные об объекте недвижимости: местонахождение, владельцы, паспортные данные или NIE (идентификационный номер иностранца) хозяев, наличие/отсутствие обременений.

Последнее, что необходимо знать всем тем, кто уже подобрал и решился купить недвижимость в одном из уголков Испании, каков порядок действий при покупке. Первый этап – проверка агентством недвижимости всех документов на понравившийся клиенту объект. Затем заключается договор резервирования выбранного объекта со сроком действия до 3 месяцев, чтобы у покупателя было достаточно времени на сбор всей суммы и её перевода в Испанию или на оформление ипотеки. При подписании такого договора покупатель уплачивает небольшой аванс.

В течение двух последующих недель покупатель обязан перечислить продавцу 10 % от общей стоимости дома или квартиры за минусом уплаченного ранее аванса. Далее в полиции получается идентификационный номер иностранца (NIE), а в нотариальной конторе оформляется купчая на недвижимость. Именно после её подписания покупатель становится законным владельцем недвижимого имущества. Затем остается лишь встать на учет в налоговой инспекции, оплатить налог на покупку недвижимости и обратиться в Регистр Собственности Испании для регистрации договора купли-продажи.






Комментарии закрыты.

© 2007-2015 Строим Дом.ru Все права защищены и охраняются законом.
Пользовательское соглашение