Можно смело констатировать тот факт, что заинтересованность покупателей в коттеджных поселках возвращается на прежний уровень, однако платежеспособный спрос стабильным становиться не торопится. Как считают эксперты, причиной такого явления является не в достаточной степени проработанная схема оформления жилья, которая не способна защищать покупателей. Так, практически отсутствуют ипотеки, рассрочки, программы кредитования построек загородного дома.

«В наилучшем положении находятся объекты, которые сочетают в себе самым выгодным образом положительные стороны поселков для проживания постоянно с природным натуральным окружением, — считает генеральный директор одной из крупных компаний Арсений Васильев. – Помимо этого, рынок достаточно сильно загружен проектами и предложениями высокого класса, тогда как основной интерес сосредотачивается в сегментах эконом жилья».

В настоящий момент предложение на рынке доминирует над существующим спросом. В недавнем времени девелоперами довольно активно выводились на рынок поселки, располагающиеся в Ломоносовском р-не. Только в начале весны 5 новых поселков, а также 2 новые очереди в поселках, которые уже находились в продаже, вышли в данном районе.

Что касается всей области, то за первый квартал на рынок было выведено четырнадцать новых проектов. Таким образом, общее число поселков достигло отметки в 313. Впрочем, в большей части из них предпочтение отдается продаже участков без подряда. Их доля в общем объеме продаж приблизительно равна 80%.
Участки с подрядом и коттеджи пользуются самым большим спросом в эконом-классе и среднем классе. Самый больший спрос на такого рода объекты сформировался во Всеволожском районе. На их долю в нем выпадает более 55% продаж. Всего же, по результатам первого квартала, свыше 950 участков было реализовано в коттеджных поселках. Данная цифра включает в себя как участки без подряда, так и участки с обязательным подрядом. Впрчоем, первые превалируют — 78-80%.

Что касается площади, то среди покупателей коттеджей самыми популярными стали дома, чья площадь варьируется в диапазоне от 100 до 250 квадратов, а располагаются они на участках 7-11 соток. Реализация таких объектов хорошо поставлена в Ломоносовском и Гатчинском районах Ленинградской области. Общая доля этих районов равняется приблизительно 30% продаж. Суммы большей части сделок не превышают отметки в пять миллионов рублей. Покупки на сумму более 7 миллионов единичны в коттеджных поселках. Таким образом, расхождение в структурах спроса и предложения на рынке Ленинградской области совершенно очевидно.






Оставьте свой отзыв

Вы должны войти, чтобы оставлять комментарии.

© 2007-2015 Строим Дом.ru Все права защищены и охраняются законом.
Пользовательское соглашение