В отличие от Москвы, в столице Украины, Кмеве, по-другому справляются с кризисом. Хотя некоторые общие тенденции, такие как снижение значимости инфраструктуры, совпадают в этих столичных городах, ценовая динамика значительным образом отличается.

Во времена кризиса рынок пригородной киевской недвижимости перетерпел значительнейшие изменения. В первую очередь, необходимо отметить тот факт, что покупатели стали более разборчивыми и стали стараться экономить больше. В свою очередь, инвесторы стали осторожничать.

Однако, не смотря даже на то, что множество проектов остается ненужными совершенно никому, определенная часть из них приходят в действие и время от времени появляются новые объекты. Еще одним изменением является то, что если ранее покупатели желали приобрести землю под строительство, на сегодняшний день такого рода желающих осталось лишь 20%. Что касается остальных 80%, то они скорее готовы приобрести уже построенное здание либо здание высокой степени готовности.

Главное изменение, однако, это цены. Уже в текущем году обещается последующее понижение цен на всем рынке загородной недвижимости, в районе 10-15%.
Наибольшим спросом в эпоху кризиса пользуются коттеджи, отличающиеся небольшими размерами и приемлемой цене. В старые времена украинцы предпочитали приобретать большие усадьбы. Так, по показателю, запрашиваемые площади наиболее популярные сегодня дома на 100- 180 квадратных метров, тогда как раньше это сумма приближалась к отметке — 200- 220 квадратов.

«В текущем году спрос на участки с домами, земельные участки и даже объекты, находящиеся в коттеджных поселках, довольно низкий. Это обуславливается, как правило, теми же последствиями мирового кризиса и относительной дороговизной строительства как такового. Просто посмотрите, сколько сегодня стоят строительные материалы, а также сама работа людей, которые будет выполнять строительные работы. Также в качестве причины можно назвать полное отсутствие нормальных программ кредитования», — отмечается специалистом Никитой Майхровским.

Развитие элитных новых проектов также сдерживается еще и тем фактом, что спрос на коттеджи далеко не самый высокий, в то время как запросы у потенциальных покупателей достаточно высоки. Поэтому в прошлом году новые проекты представлялись созданием коттеджей бизнес и эконом классов.
По прогнозам экспертов, в текущем году будет продолжаться снижение цен практически по всем сегментам загородной недвижимости Киева. Однако темпы падения цен по Киеву и Киевской области могут в значительной степени замедлиться и постепенно стабилизироваться.






Оставьте свой отзыв

Вы должны войти, чтобы оставлять комментарии.

© 2007-2015 Строим Дом.ru Все права защищены и охраняются законом.
Пользовательское соглашение