Признание постройки самовольной

     
      2014-04-24T14:54:43+00:00 Новости строительства

Признание постройки самовольнойСогласно ГК РФ самовольной постройкой рассматривается любая недвижимость возведённая на земельном участке не предназначенном для этих целей; с нарушениями норм и правил, а также без необходимых разрешений.
Достаточно одного из этих критерий, что бы объект считался «самовольной постройкой».

Критерии по которым определяется признание права собственности, признание постройки самовольной
1) право собственности признается за наследником имения;
2)ответчиком по иску права на участок является орган, имеющий право выдавать разрешения на застройку;
3)если при признании права не окажется невозможным оспаривание решения;
4)в случае сомнений в соблюдении правил и норм при постройке, суд назначает экспертизу;
5)возведение такого строения само по себе не является поводом для отказа в иске;
6)если застройщик и обладатель не являются одним лицом, то к участью дела привлекается застройщик;
7)суд устанавливает какие меры принимал застройщик для получения согласия на строительство, и определяет правомерность отказа;
8) иск о признании права удовлетворяется, если суд определит, что единственным признаком оказалось отсутствие согласия на строительство, для получения которого предпринимались меры. В данном случае суд устанавливает, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и личную территорию других лиц.Не создаёт ли это угрозу для жизни и здоровья граждан;
9)суд проверяет соблюдение всех норм и правил строительства по законодательству;
10)при рассмотрении иска применяют положения которые действовали на момент решения суда.
Узаконивание самовольной постройки.
Собственник постройки, возмещает застройщику все расходы по строительству в размере, установленном судом.
Подача иска – единственный путь легализации прав на самовольное строительство, а также является основанием для регистрации законных прав.
Решение суда о признании права предоставляет владельцу постройки свободу действий в отношении имущества. Хозяин имеет право подарить, продать и так далее.
По ГК РФ право на собственность такой постройки имеет наследник владений.
Если нет наследника, то все имущество переходит в государственное или муниципальное имущество.
Выходом из данной ситуации — выкуп земли.Но, выкупить участок имеет только собственник расположенной постройки на таком участке. Необходимо что бы объект имел «законный» статус, то есть имел хозяина.






Оставьте свой отзыв

Вы должны войти, чтобы оставлять комментарии.

© 2007-2015 Строим Дом.ru Все права защищены и охраняются законом.
Пользовательское соглашение