В настоящее время в Подмосковье наметилась тенденция к снижению цен на землю. В частности, с самого начала года стоимость земли под застройку снизилась на 5 %.

Причина падения планки в данном сегменте кроется в том, что рынок перенасыщен предложениями, вдобавок наблюдается низкий интерес покупателей. Только за последние несколько лет количество посёлков на продажу увеличилось в 4 раза.

В первом квартале текущего года стоимость на землю в московском регионе снизилась на 0,5 % (примерно до 216 тыс. рублей). Резкое снижение стоимости на участки было отмечено в районе Новорязанского шоссе на 3,2 % (примерно до 111 тыс. руб.). Столь негативную тенденцию связывают, в первую очередь, с тем, что количество загородных посёлков резко выросло со 100 в 2010 году до 380 в 2012-м.

Данную картину подтверждает тот факт, что объём продаж на подмосковном рынке на сегодняшний день составляет 2-3 сделки в месяц. А ведь годом ранее этот показатель составлял 9-13 участков. По мнению специалистов, во времена кризиса пользовались спросом участки без подряда, которые приобретались в качестве инвестиционных вложений.

Сейчас же ситуация поменялась, и такие покупки осуществляют те, кому необходимо за короткий срок построить дом. Благодаря этому спрос на земельные участки наблюдается только там, где видны хорошие темпы строительства посёлков.

Итогом такой тенденции стало то, что только на 20 % загородных проектов приходится спрос. По некоторым данным, такое обстоятельство вызвано ещё и затяжной зимой, так как цены идут вверх лишь тогда, когда видны сдвиги в работах, а строительный сезон начался только в апреле.

Однако, несмотря на все проблемы, специалисты ожидают, что нынешний год будет не хуже предыдущего. Кардинального роста цен, конечно же, ждать не стоит (из-за перенасыщенности на рынке загородной недвижимости на начальном уровне строительства). Подорожать на 10-15 % могут лишь те проекты, которые были начаты несколько лет назад, а там, где работы остановились, цены и вовсе могут упасть.






Оставьте свой отзыв

Вы должны войти, чтобы оставлять комментарии.

© 2007-2015 Строим Дом.ru Все права защищены и охраняются законом.
Пользовательское соглашение