Загородная недвижимость – цены снижаются

     
      2012-06-25T11:48:56+00:00 Новости строительства

Граждане всё активнее интересуются возможностью приобретения домов в коттеджных поселках, но стабильности платежеспособного спроса по-прежнему не наблюдается. По мнению экспертов, причина этого заключается в недостаточной проработке процедуры оформления покупки. Разработанный на сегодняшний день порядок совершенно не защищает покупателей. В подавляющем большинстве случаев отсутствует ипотека, не предусматривается рассрочка, не существует программ кредитования возведения загородных коттеджей.

Строители утверждают, что в наиболее выгодной ситуации оказываются объекты, где условия для проживания – комфорт и безопасность — удачно сочетаются с окружающей природой. Кроме того, говорят строители, на рынке существует огромное количество предложений и проектов жилья элитной категории, в то время как спрос сосредоточен, главным образом, в сегменте эконом-класса.

Сегодня предложение превышает спрос.

Недавно девелоперы достаточно интенсивно выставляли на продажу поселки, которые располагаются на территории Ломоносовского района. Так, в начале весны в этом районе в продажу поступило 5 новых поселков и 2 новые очереди на территориях поселков, уже выведенных на рынок ранее.

По всей же области в течение первого квартала на рынке появилось 14 новых объектов, и, таким образом, общее количество поселков составило 313 единиц. Отметим, что в подавляющем большинстве случаев продажа участков осуществляется без подряда. Доля таких земель составляет примерно 80 процентов.

На земли с подрядом и коттеджи самый большой спрос отмечается в эконом- и среднем классах. Наибольшим спросом пользуются эти объекты на территории Всеволожского района — более чем 55 процентов продаж. Всего по итогам первого квартала более 950 земельных участков было продано в коттеджных поселках. Сюда входят как земли с обязательным подрядом, так и без него. Причём, доля вторых составляет от 78 до 80 процентов.

В отношении площадей домов сложилась следующая ситуация. Наибольшей популярностью пользуются дома площадью 100-250 кв. м., располагающихся на участках от 7 до 11 соток. Активно продаются такие дома в Гатчинском и Ломоносовском районах. В них реализуется примерно 30% всех объектов, выставленных на продажу. Суммы сделок, в основном, не выходят за отметку в 5 миллионов рублей. Сделки на 7 миллионов рублей и более заключаются в единичных случаях.

Налицо явное расхождение предложения и спроса на рынке недвижимости Ленинградской области.






Оставьте свой отзыв

Вы должны войти, чтобы оставлять комментарии.

© 2007-2015 Строим Дом.ru Все права защищены и охраняются законом.
Пользовательское соглашение