Что нужно проверить перед покупкой гаража?

     
      2010-10-18T15:19:31+00:00 Разное

Итак, вам посчастливилось найти гараж неподалеку от того места, где расположено ваше жилье в Минске. Прежде чем отдать свои деньги, стоит убедиться, что после этого вы станете полноправным собственником и не будете вынуждены решать всевозможные юридические сложности.

На каком основании было приобретено право собственности на гараж? Продавец может предъявить договор купли-продажи, дарения или же бумаги, указывающие, что он является членом гаражного кооператива и полностью выплатил свой пай. Эти документы проверяются при любых сделках с недвижимостью, будь то покупка дома, гаража или просто аренда квартир.

Действительно ли продавец является собственником? Можно проверить наличие свидетельства о праве собственности у продавца. Но не помешает и убедиться в том, что объект числится в едином реестре прав. Для этого нужно подать заявление на получение соответствующей выписки из реестра, приложив к нему копию паспорта и квитанцию об оплате пошлины (сумма ее символическая, не превышает пяти долларов).

Кому принадлежит участок под гаражом? Обычно гаражи строят на земле, которая взята в аренду у городских властей. Землеотвод может быть долгосрочным (на десять-пятнадцать лет) или временным (на пару лет). В любом случае, у собственников гаража (кооператив, акционерное общество или товарищество) должен иметься договор с местным руководством (правительство или местный земельный комитет). Специалисты не советуют бетонировать подвалы или обкладывать кирпичом гаражи, которые построены на временных отводах – ведь если город решит перенести ваш гараж, то компенсацию за такие усовершенствования вам не выплатят. Иногда гаражи предлагают на землях, принадлежащих какому-либо предприятию. Тогда нужно выяснить, есть ли у ГСК договор субаренды с предприятием. Очень не рекомендуется покупать гараж, если имеется только договор о совместной деятельности. Стоит соблюдать осторожность и при приобретении гаража в охранных или рекреационных зонах.

Оформление сделки Во-первых, необходимо подписать договор купли-продажи, во-вторых, получить свидетельство о праве собственности на гараж. В этих целях нужно подать в государственный орган, который регистрирует права на недвижимость, такие документы: — договор купли-продажи (к подлиннику прикладывается заверенная нотариусом копия) — акт передачи имущества покупателю (если он составлялся) — документ, подтверждающий право владения гаражом его прежним хозяином. Если гараж был совместной собственностью супругов, необходимо еще и согласие жены или мужа. Если все документы в порядке, регистрацию проводят за месяц. Пошлина не превышает эквивалента 100 долларов.






Комментарии закрыты.

© 2007-2015 Строим Дом.ru Все права защищены и охраняются законом.
Пользовательское соглашение