Какие типы строительной экспертизы встречаются на практике

     
      2011-11-07T13:45:06+00:00 Разное

Цель экспертизы в строительстве – получение данных о состоянии объекта покупки, ремонтируемого здания, уточнение состояния перед подписанием любых контрактов, имеющих отношение к недвижимости. Это действие имеет не только юридический смысл. В практике строителей при капитальном ремонте осуществляют освидетельствование технического состояния объекта, что также следует считать экспертным действием. Зачем проводят строительную экспертизу, какая она бывает?

  • Экспертиза здания на соответствие поставленным требованиям и СНиП. Это проверка технического состояния строительного объекта в целом или отдельных конструкций конкретного здания или сооружения. Такая экспертиза проводится с целью выявления наличия допущенных строительных ошибок, дефектов, нарушений строительных норм, а также с целью выявления отклонений от требований, предъявленных к утвержденному проекту.
  • Экспертиза инженерных систем имеет приблизительно такой же смысл, только вместо строительных конструкций инспектируют инженерные системы. Она проводится в целях получения информации о качестве монтажа инженерных систем строительного объекта: электрических сетей, водопроводных, отопительных и канализационных систем, связи, сигнализации, а также систем вентиляции и кондиционирования. После проведения экспертизы компания, ее проводившая, выдает заказчику экспертизы подробный отчет по каждой из проверенных инженерных систем, а также заключение по каждой из них.
  • Экспертиза объемов и стоимости выполненных работ. Она проводится для того, чтобы выявить фактические затраты подрядчика на выполнение обозначенного объема работ и на использованные при этом строительные материалы и проверить их соответствие с указанными в проекте, если таковые имеются. Впоследствии полученные данные сопоставляются со счетами, выставленными подрядчиком, при этом в обязательном порядке учитывается «вилка» рыночных цен на каждый использованный материал в данном объеме. Объемы работ в строительстве можно проконтролировать не всегда, так называемые скрытые работы невозможно экспертно оценить по объему в полной мере. Для их подтверждения подрядчику нужно каждый раз сдавать по акту выполненные скрытые работы.
  • Экспертиза проектно-сметной документации. Сметная документация в строительстве очень важна, так как определяет выручку и прибыль строительной компании, и, соответственно, расходы инвестора. Ее проводят с целью получения достоверной информации о корректности и полноте представленной документации, а также для проведения анализа принятых проектных решений. В работе генерального подрядчика и заказчика строительства, в их договоре, обязательно следует прописывать способы разрешения споров. А работы всегда лучше дробить на небольшие этапы. Обо всех изменениях в цене материалов, в стоимости работ следует составлять необходимые акты, о чем также стоит указать в основном договоре на выполнение СМР. Иногда проводится повторная экспертиза с последующей коррекцией неудовлетворительно выполненных технических заключений других компаний, проводивших экспертизу ранее. Повторная экспертиза проводится исключительно независимыми компаниями.

Специалисты компании, которая работает как служба заказчика, ничего не скажут вам о строительной экспертизе, и вот почему. Для них существует только одна экспертиза — государственная экспертиза проекта. Во всех остальных случаях сотрудники службы заказчика, выполняющие строительный контроль и ведущие технический надзор, сами являются экспертами при любых вопросах по строительству и проектированию.






Оставьте свой отзыв

Вы должны войти, чтобы оставлять комментарии.

© 2007-2015 Строим Дом.ru Все права защищены и охраняются законом.
Пользовательское соглашение