Бизнес-центры Екатеринбурга снова в цене. Обзор рынка коммерческой аренды

     
      2012-11-06T09:21:41+00:00 Загородная недвижимость

В период кризиса одной из наиболее пострадавших отраслей экономики был рынок недвижимости. В частности, коммерческой. Ведь сотни компаний были на грани разорения, сокращали сотрудников, закрывали офисы. Поэтому владельцы бизнес-центров Екатеринбурга первыми оказались под ударом, в одночасье лишившись основного источника дохода — своих арендаторов. Но сейчас, к сентябрю 2012 года ситуация стабилизировалась и показатели рентабельности впервые за этот период достигают докризисного уровня. Несмотря на прогнозы аналитиков, предрекающих «вторую волну» коллапса, сейчас все спокойно.

В Екатеринбурге агентства недвижимости предлагают аренду разных коммерческих площадей. Если говорить об офисах, то за последние два года сданные площади наконец-то покрыли потребности бизнес-аудитории. С января текущего года стоимость аренды «подросла» в среднем на 15%. Офисы класса С владельца готовы сдавать по 700 рублей за «квадрат» в месяц. Класса B — за 1.100 «деревянных» ежемесячно. Наиболее дорогими считаются площади А-класса (1.400 рублей).

В секторе торговой недвижимости ситуация двоякая. С одной стороны, в популярных моллах и магазинах с хорошей проходимостью существует дефицит мест. Порой желающие неделями ждут своей очереди. С другой — те торговые центры, которые и до кризиса не были популярны, до сих пор испытывают проблемы с наполняемостью. При этом новых площадей за последнее время не строилось. Положение можно охарактеризовать фразой «где-то густо, где-то пусто». За год арендные ставки в востребованных центрах выросли на 7%. Цена за квадратный метр составляет 2.500 рублей.

Складская недвижимость пользуется огромным спросом. Даже на вновь построенные здания изначально заключаются договора. На сегодняшний день доля свободных «территорий» не превышает 4%. Это связано с тем, что за последние годы возросла активность логистических фирм и компаний, занимающих сбытом. На данный момент стоимость аренды достигла докризисных показателей. В помещениях класса А квадратный метр стоит 500 рублей. На складах категории В — 380 рублей. Недорогие здания класса С предоставляют услуги аренды за 190 рублей за «квадрат» в месяц.

В дальнейшей оценки перспектив эксперты осторожны. На конец 2012-начало 2013 активного роста цен не предсказывают. Скоро в эксплуатацию будут сданы несколько новых торговых и бизнес центров. На этом фоне дефицит площадей исчерпается, рынок некоторое время будет находиться в стадии стагнации.






Оставьте свой отзыв

Вы должны войти, чтобы оставлять комментарии.

© 2007-2015 Строим Дом.ru Все права защищены и охраняются законом.
Пользовательское соглашение