Два плюс два или сколько стоит комплексное обслуживание зданий

     
      2012-11-07T13:06:21+00:00 Загородная недвижимость

Любое здание или сооружение необходимо поддерживать в функциональном состоянии. И если в случае единичных частных построек это иногда может делать сам собственник, то когда речь идет об офисных или торговых центрах, многоквартирных домах и жилых комплексах, это попросту невозможно.

Поэтому, несмотря на кризис, комплексное обслуживание зданий по-прежнему остается востребованной услугой. Постараемся разобраться – из чего же складывается цена на него.

  • Тип комплексного обслуживания зданий.
    Оно может быть постоянным, сезонным, периодическим – чем больше и чаще специалисты обслуживающей компании контролируют здание и делают необходимую профилактику и ремонты, тем дороже оно будет.
  • Тип и класс объекта.
    Когда одно из строительно-монтажных управлений ведет строительство микрорайонов, поселков, жилых комплексов, то в них возводятся здания разного типа и класса. От того – к какому именно относится здание – во многом зависит сложность его обслуживания, а значит и стоимость.
  • Площадь объекта.
    Здесь играет роль скорее не сколько в нем метров, а какая протяженность инженерных сетей, сколько оборудования установлено. Метраж его становится важен, когда обслуживание включает не только работу с сетями, но и ремонты фасадов, мелких архитектурных элементов и тому подобного. Вместе с тем – чем больше площадь, тем, как правило, меньше стоимость обслуживания одного метра.
  • Наличествующие инженерные системы.
    Чем их больше, тем, естественно, дороже обслуживать здание. Также немаловажны их расположение и доступность.
  • Способ оплаты ремонтных работ.
    Некоторые заказчики предпочитают сразу платить за предполагаемые ремонтные работы по средней расчетной цене. А другие – оплачивают, что называется, «по факту» в отдельном порядке.
  • Привлекаются ли сторонние организации.
    Это становится необходимым, например, когда нужно проводить обслуживание противопожарной системы, ведь делать это имеют право только специализированные организации с соответствующей лицензией.

Наиболее дорогостоящим, как правило, оказывается комплексное обслуживание зданий класса А – офисных и торгово-развлекательных центров. Во-первых, они в большинстве случаев оснащаются не только базовыми, но и дополнительными системами жизнеобеспечения. Во-вторых, там устанавливают немало сложных инженерных решений. Ну а в-третьих, компании могут брать наценку за работу, так как такие комплексы трудно обслуживать ведь они функционируют едва ли не круглосуточно и постоянно принимают массы людей. Проектирование дорог в придомовой территории такого здания выльются в дополнительную копеечку.

Проще и дешевле всего обслуживать здания типа складов, где практически вся инженерия – электричество, вентиляция и сигнализация с противопожарной системой – которые находятся в городской черте и не особо загружены.

В целом же каждая обслуживающая компания по-своему подходит к политике ценообразования на свои услуги, беря за основу разные параметры зданий и сооружений. Ну а заказчик, в свою очередь, сам может выбирать – какие услуги и в каком объеме ему будут оказываться и как они будут оплачиваться.






Оставьте свой отзыв

Вы должны войти, чтобы оставлять комментарии.

© 2007-2015 Строим Дом.ru Все права защищены и охраняются законом.
Пользовательское соглашение