Освоение инвестиций: земельные участки под строительство

     
      2013-02-19T10:17:29+00:00 Загородная недвижимость

Земельный рынок  Ленобласти кишит предложениями по продаже земли под строительство жилой недвижимости. Но покупка земельного надела, это только первый пункт в будущем строительстве. Второй этап – освоение земельного участка.

Из чего же состоит данный этап и какова последовательность действий?

Расчистка территории

Прежде всего необходимо разграничить участок и расчистить землю  от зарослей и отвода воды.

Лишние деревья желательно срубить еще до начала строительства. Если диаметр деревьев более 30 см, для валки лучше всего пригласить специалистов. Стоит учитывать, что если площадь земельного участка не позволяет свалить необходимое дерево полностью, лесорубы будут вынуждены валить его по частям. Такая вырубка более затратна.

Как правило, предложения — продажа земельных участков под строительство в районе бывших садоводств или вблизи хаотичных «миниплощадок» леса, достаточно приемлемы по цене. Однако, прежде, чем приобрести подобную территорию, желательно увидеть ее собственными глазами и проконсультироваться о стоимости вырубки деревьев у специалистов. Возможно, в итоге цена земли окажется не такой уж и низкой, а покупка более дорогого участка сэкономит деньги.

Планировка

После очистки территории, наступает второй этап освоения земельного участка -  оценка поверхностной гидрологии и зонирование. Зонирование подразумевает четкий план размещения новостроек: жилых и хозяйственных строений.

Постройки желательно расположить на наиболее возвышенных и сухих местах. Именно такой вариант расположения поможет избежать многих проблем в строительстве: земляные работы выполнить проще, применение к избыточному увлажнению фундамента минимально, конструкции погребов можно значительно упростить.

Оценка поверхностной гидрологии должна быть с учетом соседствующих участков, поскольку нарушение естественных водостоков на них в будущем может привести к затоплению приобретенной территории и новостроек.

Также стоит предусмотреть комплекс необходимых водозащитных мероприятий: устройство водопропускных сооружений, водоотводных и водозаборных канав, дренажа или водопонижения. При этом желательно сохранить естественный сток атмосферных осадков.

Дренажу, в основном, подлежат заболоченные территории и осваиваемые карьеры, в которых преобладают глинистые грунты. Такое мероприятие, как правило, очень дорогостоящее. Поэтому прежде, чем «повестись» на дешевый лот из представленных в продаже земли под строительство, стоит поинтересоваться составом грунта.

Незаболоченные территории ограничиваются прокладкой канав и траншей для сбора и отвода влаги.

Улучшение грунта

Большая часть земельных участков нуждается в улучшении грунта: более качественная структура и повышение плодородия. В случае, когда верхний слой слишком засорен строймуосром или иными отходами, его необходимо полностью сменить привозным.

В зонах, отводимых под газоны и цветники, почву следует окультурить на глубину 0,5м. Также стоит учитывать, что если работы по смене грунта проводятся в осенне-зимний период,  грунт может осесть на 30-40%.  В таких случаях желательно закупка земли «с запасом» необходима, чтобы сэкономить на подвозе грунта весной.

Начинаем строить

Инвестиции в недвижимость — это многоступенчатый процесс, к которому следует подходить основательно и профессионально. Следующая ступень, после «виртуального» размещения новостроек на территории и реального освоения земельного участка, можно приступать к самому процессу строительства.






Оставьте свой отзыв

Вы должны войти, чтобы оставлять комментарии.

© 2007-2015 Строим Дом.ru Все права защищены и охраняются законом.
Пользовательское соглашение