Жилье на окраинах дешевле

     
      2013-09-23T23:02:20+00:00 Загородная недвижимость

Анализируя рынок строящегося жилья в Санкт-Петербурге и Ленобласти, эксперты отмечают, что вне города строится жилья на 25% больше, чем в городе. Причем стоимость квартир в области ниже на 10-15%.

Если анализировать последние восемь месяцев 2013 года, то в Петербурге будет введено в эксплуатацию 1235 млн. кв. м. жилья.

Смещение интересов девелоперов в сторону Ленобласти объясняются, в первую очередь, ужесточением процедуры согласования проектов. Больше всего жилья строится во Всеволожском районе. Сюда включается Мурино – Девяткино, где реализуется приблизительно 40 проектов, общей площадью 1 000 000 кв. м., Кудрово, где реализуется более 30 проектов, и Янино. В целом жилье в этих районах отличается доступной стоимостью. Среди предлагаемых квартир преобладают квартиры-студии, однокомнатные и двухкомнатные квартиры. Эту информацию приводит директор департамента жилой недвижимости «Colliers International Санкт-Петербурга» Елизавета Конвей.

А вот анализируя положение дел в конце прошлого года, госпожа Конвей, отмечает, что в Московском районе началось строительство сразу нескольких проектов, среди которых можно назвать следующие: «Квартет», «Вива», «Силовые машины», «Триумф-парк» и другие. А вот в Выборгском и Красносельском районах стартовало строительство проектов «Северная Долина», «Балтийская жемчужина» и «Море».

Меньше всего строится недвижимости во Фрунзенском районе. Здесь, в настоящий момент реализовывается только один проект — «Новая София».

Если говорить о том, какие именно квартиры продают в Санкт-Петербурге и в Ленобласти, генеральный директор компании London Real Invest, Зося Захарова отмечает, квартиры эконом класса в основном предлагаются в прилегающей к городу области или же на окраине города. Квартиры комфорт-класса можно приобрести по всему городу, исключая центральные и прилегающие к ним районы. Если говорить о квартирах повышенной комфортности, то они чаще всего расположены в черте города, где-нибудь в популярных спальных районах или же в непосредственной близости от центра. Жилье класса «Элит» сосредоточенно в Петроградском и Центральном районах.

Говоря о строительстве новых жилых районов в области, Елизавета Конвей, также отмечает, что существует проблема недостаточно развитой транспортной доступности, а также недостаток развитой социальной инфраструктуры. Эти проблемы планируется разрешать за счет того, что девелоперы обязаны возводить социальные объекты. Однако в связи с этим также возникают проблемы, вызванные разногласиями между администрацией города и застройщиком относительно выкупа городом социального объекта.

Среди застройщиков Санкт-Петербурга можно выделить ЗАО «Строительный трест», где заместителем генерального директора является Берсиров Беслан. В отношении поиска мест для строительства директор по продажам в этой компании отмечает, что, подыскивая место, необходимо искать привлекательные «изюминки» для потребителей. Это делается, чтобы объект выделялся на фоне других. Такой изюминкой может быть располагающаяся недалеко рекреационная зона и что-то подобное. Именно по этой причиной популярностью пользуются Приморский и Выборгский районы, где недалеко находится Удельный парк или Сосновка.






Оставьте свой отзыв

Вы должны войти, чтобы оставлять комментарии.

© 2007-2015 Строим Дом.ru Все права защищены и охраняются законом.
Пользовательское соглашение