Что такое кадастровый паспорт земельного участка?

     
      2010-07-18T13:22:55+00:00 Земельный участок

Что такое кадастровый паспорт земельного участка?

Кадастровый паспорт земельного участка представляет собой доку-мент, в котором отражаются определенные характеристики земельного участка, поставленного на государственный кадастровый учет. Законодательство ввело понятие «кадастровый паспорт» с 01.03.2008 года с вступлением в силу 221-ФЗ.
В настоящее время кадастровый паспорт представляет собой документ, состоящий, как минимум, из двух листов: первый лист – текстовая часть, второй лист – план участка. Наличие именно такого кадастрового паспорта означает, что участок прошёл кадастровый учёт.

Технически формирование бланка кадастрового паспорта осуществляет кадастровая палата, однако, утверждает и выдает документ Росреестр или территориальное управление Роснедвижимости.

Кадастровый паспорт состоит из нескольких частей, так называемых «разделов». А именно: разделы В1, В2, В3, В4.
Первая часть (В1) определяет основные характеристики участка (о них ниже).
В 2 – это план (схема, чертеж) участка.
В 3 включает данные о частях и обременениях участка, если таковые имеются.
В разделе В 4 содержится план (чертеж, схема) частей земельного участка, если таковые имеются.
Если земельный участок не имеет каких-либо частей и обременений, то разделы В 3 и В 4 в паспорте будут отсутствовать.
Если в базе кадастра отсутствуют координаты границ участка, то есть попросту говоря, не проводилось межевание участка, то от кадастрового пас-порта останется только раздел В1. И это также нормально. С точки зрения кадастра.

Раскроем некоторые особенности заполнения кадастровых паспортов.
На бланке есть цифры, стоящие в квадратиках, причем расположены они не только вертикально, но и горизонтально. Это ни что иное, как нумерация граф, в которые заносятся характеристики участка. Некоторые графы вполне понятны для заполнения.

Например, может удивить заполнение графы 7 – адрес участка. Если точного адреса нет, то вносят описание местоположения участка относительно некоего ориентира.

Наиболее трудная для понимания графа 8, в которую следует внести данные о категории земель участка. На самом деле просто найдите слово «Весь» в строке 8.2 и смотрите текст над ним (строка 8.1.). Это и есть категория участка.
Графы 12 и 13 отражают информацию о кадастровой стоимости и удельном показателе кадастровой стоимости (УПКС).

Раскроем эти премудрости.

Кадастровая стоимость – это стоимость, с которой считается налог – тут все ясно. УПКС же – это специфический термин, некая расчетная величина, умножением которой на площадь участка и получается как раз кадастровая стоимость. Как и кем считается УПКС, в принципе, не важно, главное, чтобы было посчитано правильно. Это так, информация для размышления.

В графе 14 есть такие слова, например, «Государственная, 1963 г.». Это данные об используемой системе координат, которая применяется при ведении кадастрового учета на территории кадастрового квартала (почти ни-когда не совпадает с административным кварталом, но опять же нам с вами это не важно). Это значит, что в вашем кадастровом квартале используется государственная система координат, принятая в 1963 году. Для справки: системы координат могут быть еще и местные.

Графа 15. Сведения о правах. Думаю, и так понятно, что тут указывается: какое право собственности, кто владелец, иногда тут указываются рекви-зиты документа, подтверждающего право. Но есть одна хитрость: при покупке участка стоит обратить на этот пункт пристальное внимание, так как если в этой графе стоит «долевая, ½», то расшифровка следующая – индивидуум, возжелавший вам продать участок, состоит в общедолевой собственности, т.е. у участка по факту два хозяина. И если продавец утверждает, что он единоличный хозяин – не верьте, врет. Соответственно, для покупки такого уча-стка вам нужно согласие обоих долевиков (хозяев). С таким же успехом в этой графе может стоять цифра 1/3, ¼ … 1/10. В этом случае количество долевиков определяется соответственно знаменателю. С вытекающими последствиями.

Графа 16. В этой графе иногда встречаются слова: «Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства». Это не означает, что вы сделали что-то противозаконное. Просто не было проведено межевание.

Ну и, наконец, несколько слов о содержании раздела В3, а именно – об обременениях. Кого-то слово может поставить в тупик. Означает оно право пользования частью вашего участка третьими лицами. Например, если по краю вашего участка проходят линии ЛЭП, то вы обязаны обеспечить беспрепятственный доступ к ним обслуживающим специалистам. А если проходит дорожка к озеру – всем, кто туда направляется. Варианты разные.

Поэтому перед покупкой участка важно изучить все документы на предмет обнаружения заковыристых слов, а, обнаружив их, крепко задумать-ся о покупке данного участка.

Полезно прочитать:






Комментарии закрыты.

© 2007-2015 Строим Дом.ru Все права защищены и охраняются законом.
Пользовательское соглашение