Особенности заключения договора купли-продажи земельного участка

     
      2013-06-20T10:06:23+00:00 Земельный участок

Воплощение мечты о собственном доме начинается с подбора и покупки земельного участка. Это особый вид сделки, который требует внимательного подхода. Он схож с приобретением любой недвижимости, но имеет свои особенности, которые регламентируются соответствующим сводом законов и положений.

С чего начать

Перед совершением сделки обязательно убедитесь в том, что она будет законной. Для этого необходимо выяснить всю «историю» участка. Самостоятельно такую процедуру проделать сложновато. Мошенники давно научились прятать все темные стороны сделки так, что разобраться с ними может только опытный специалист. А любое несоблюдение закона приведет к тому, что сделку могут признать ничтожной, а значит, покупатель просто потеряет свои деньги. Не стоит уповать на собственную осведомленность или на то, что вас никто и никогда не проведет. Лучше сразу обратиться к юристам или риелторам, которые проведут анализ заключаемой сделки. Они проверят не заложен ли участок, сколько у него реальных собственников, что конкретно можно построить на этой земле и не находится ли он в зоне, на которой любое строительство запрещено.

Заключение договора

Помните, что заверение документа у нотариуса, это конечное действие, которое, кстати, и не обязательно. Важен сам текст и каждый его пункт. Так продажа земельных участков в подмосковье с коммуникациями, которая позволит покупателю быстро возвести жилье, должна быть тщательно оформлена. Договор, который составляет продавец, помимо обязательных положений – конкретного адреса, суммы и порядка расчетов, может содержать еще множество положений. Не стесняйтесь проверять не только каждую цифру, но и каждый пункт. Если что-то в нем непонятно, то не подписывайте его, пока не разберетесь с каждой буквой. Юридические формулировки часто бывают запутанными, и неспециалисту кажется, что чем больше терминологии, тем качественнее составлен документ. Но, это не так. Именно этим часто пользуются недобросовестные продавцы. Особенно они любят пользоваться различными перекрестными сносками, которые запутывают покупателя и он, посмотрев только на первую страницу, соглашается с предложенным документом.

С любым сомнением, как бы ни хотелось купить именно этот участок или насколько бы не была привлекательной цена, следует отправляться к независимому юристу. Не подписывайте договор сразу, даже если покупатель торопит, мотивируя это тем, что желающих много. Любой добросовестный продавец не только ответит на любой возникающий у вас вопрос, но и сам порекомендует независимую экспертизу договора – чистота сделки его интересует не меньше чем вас – это его деловая репутация.

Регистрация сделки

Заверять договор у нотариуса или нет – это ваш личный выбор. А вот зарегистрировать участок в соответствующих органах и получить свидетельство о собственности – это обязанность. Только с получением этого документа земля официально станет принадлежать вам.

И помните, что каждый купленный участок имеет свое целевое назначение. Если он куплен под строительство дома, то на нем и надо его построить, а не использовать, например, в коммерческих целях для выращивания пшеницы или размещения автосервиса.

По материалам http://zemuprava.ru/






Оставьте свой отзыв

Вы должны войти, чтобы оставлять комментарии.

© 2007-2015 Строим Дом.ru Все права защищены и охраняются законом.
Пользовательское соглашение