Участки в Подмосковье

     
      2010-07-05T12:10:49+00:00 Земельный участок

Из 4,7 млн га земель, которые находятся в границах Московской области, на земли поселений приходится около 11%. Это рынок купли-продажи земли, который пока еще формируется, поэтому во многих случаях имеют место различные противоречия в законодательных актах, есть не совсем понятные моменты в процедуре отвода земли и т.д. Тем не менее, сложилась определенная система ценообразования и существуют четкие критерии выбора

Цена земли

Стоимость конкретного участка зависит от множества факторов. К ним относятся:

  • Удаленность от МКАД
  • Наличие коммуникаций.
  • Местоположение.
  • Экологическая обстановка.

При этом следует сказать, что за последние 5 — 7 лет цена земли в Подмосковье постоянно росла вследствие того, что покупка квартиры в столице остается слишком дорогим удовольствием. Особенно популярным становится западное направление, на котором застройщики проявляют большую активность. Это связано с хорошей экологией и близким расположением транспортных магистралей.

В общем случае земельные участки в Щелково, Волоколамске или Звенигороде предлагаются по цене от $300 до $1000 за сотку. Если же к выбранному наделу подведены все необходимые инженерные коммуникации, то стоимость одной сотки значительно возрастает и находится в пределах от $2500 до $5000.

Большой диапазон объясняется тем, что на цену влияют и другие факторы, помимо вышеперечисленных. Это целевое назначение земли и наличие ограничений на ее использование, возможность аренды или выкупа соседнего участка и правильная подготовка документов, удаленность от леса или водоема и конфигурация надела. А также общий размер предлагаемого к продаже участка, нахождение на нем объектов культурной ценности, отношение застройки к определенной категории (приглянувшийся дом в Щелково может быть класса «эконом», «бизнес» или «VIP»), близость социально-культурных объектов, железной дороги, качество подъездных путей, охраняемость территории и прочее.

Поиск и выбор

Рынок недвижимости Подмосковья не страдает от недостатка информации. Хотя она не всегда предоставляется в полном виде, все-таки предварительный выбор сделать можно. После чего совершается выезд на место, проверка документов и совершение сделки. При этом часто потенциальные покупатели заключают договор с риэлторским агентством. Выгода от этого очевидная. В первую очередь, в распоряжение клиента предоставляется огромная база предложений. Кроме того, обеспечивается юридическое сопровождение сделки.

И, наконец, агентства с большим стажем и солидной репутацией стараются помочь покупателю подобрать оптимальный участок с учетом даже таких параметров, на которые обычно мало кто обращает внимание. Так, например, советуют выяснить, нет ли поблизости населенных пунктов, которые не соответствуют классу строящегося поселка. Сколько километров до ближайшей больницы и органов госадминистрации. Что предполагает план развития территории, ведь и в будущем хотелось бы иметь благоприятное окружение и многое другое.






Комментарии закрыты.

© 2007-2015 Строим Дом.ru Все права защищены и охраняются законом.
Пользовательское соглашение