Показатели динамики продаж домов и участков на рынке малоэтажной недвижимости Подмосковья, которые рассчитываются на базе ежемесячного анализа коттеджных поселков, позволяют точно определить три основных этапа функционирования рынка. Первый этап, который можно назвать постепенным, затем взлет 2001—2008 гг и, наконец, посткризисная адаптация, продолжавшаяся до текущего года, которая выразилась в замещении элитных коттеджей бюджетными участками без подряда. «В результате, за три года имело место быть снижение динамики продаж на 20% в денежном выражении, при том, что отмечается значительный рост числа сделок – их число выросло практически в три раза, – сообщает Татьяна Алексеева. – В январе этого года был замечен новый тренд развития сегмента — снижение темпов роста рынка, которое должно привести к уменьшению выручки девелоперов по результатам года».

Рынок коттеджных поселков, который зародился одновременно с началом нашего тысячелетия, вплоть до осени 2008 продолжал развиваться по нарастающей, ежегодно увеличивая объемы продаж в денежном и количественном выражении. Как сообщила Алексеева, лишь в посткризисный год рынок упал в денежном выражении в 2 раза. В 2009 году потребитель начал переориентацию на бюджетный сегмент, предполагающий, что продаются участки без подряда. Благодаря подобной тенденции к концу прошлого года благодаря колоссальному росту объемов продаж выросли и показатели общей выручки, однако не в таком объеме, как это было в начале тысячелетия. Так, в прошлом году рост составил 35%.

Согласно имеющейся информации, ожидания девелоперов касательно текущего года были крайне положительны — покупателями активно рассматривается услуга подряда на строительство, благодаря чему увеличивается бюджет покупки, что позволяет надеяться на успешные продажи готовых объектов. Кроме того, за первое полугодие выведено на рынок рекордное число домовладений – около 15 тыс. объектов.

«Впрочем, первое полугодие позитивных прогнозов не оправдало: результаты выборов, ожидаемая очередная волна мощнейшего мирового кризиса, отсутствие необходимого объема готовых предложений в наиболее популярном бюджетном варианте и, конечно, пресыщенность рынка – вот основные факторы, которые способствуют замедлению развития рынка недвижимости Подмосковья в текущем году», — считает Татьяна Алексеева.

Таким образом, текущий год уже можно называть началом периода снижения объемов продаж, рассчитанных в денежном эквиваленте. Подобный период, вероятно, будет наблюдаться на рынок коттеджных поселков Подмосковья ближайшие несколько лет.






Оставьте свой отзыв

Вы должны войти, чтобы оставлять комментарии.

© 2007-2015 Строим Дом.ru Все права защищены и охраняются законом.
Пользовательское соглашение