Иметь собственный просторный дом, окруженный зеленью, в котором можно жить в комфорте, тишине и покое – такова сегодня мечта многих обитателей мегаполисов. Однако отнюдь не каждый в состоянии раздобыть средства на приобретение таунхауса или загородного дома. Разумеется, можно здесь пойти аналогичным путем, как и при приобретении городской недвижимости – использовать ипотечные кредиты. Однако не многие банки соглашаются оформлять ипотечные займы на приобретение жилья загородом, и они имеют на это свои причины. По какой причине на рынке сложилась подобная ситуация анализируют эксперты.

Первой сложностью в выдаче банками ипотеки для приобретения дома загородом можно назвать оценку недвижимости. Ситуация такова, что большинство домов сконструированы на основе индивидуальных проектов, в связи с чем к ним довольно трудно применить универсальные критерии оценивания.

Второй трудностью являются требования, предъявляемые банком к расположению дома, тех. характеристикам здания, наличию инфраструктуры. Редкий банк согласится предоставлять ипотеку, если приобретаемое жилье располагается далее 40 км от кольцевой. Банк также вряд ли одобрит объект недвижимости, если круглогодичная подъездная дорога рядом с ним отсутствует, и если неразвитая инфраструктура в населенном пункте, где он располагается. Требования, которым должно соответствовать собственно строение относятся к строительным материалам, из которых выполнен дом. Банки, например, нередко отказываются кредитовать деревянные дома.

Также определенные требования банком предъявляются к участку. Земля, во-первых, должна являться собственностью заемщика либо близких родственников. Во-вторых, участок предназначаться должен только для жилищного строительства (индивидуального) и считаться поселением. Следует также заметить, что на формирование конечной стоимости залога характеристики участка оказывают большее влияние, чем сама постройка.

Учитывая указанные условия, а также требования, предъявляемые банком к заемщику, становится вполне понятным, почему ипотека на загородную недвижимость столь ограничена в распространении и не скоро сможет приобрести широкую популярность. Еще одной проблемой является тот факт, что загородная недвижимость мало кем рассматривается в качестве постоянного жилья, городские квартиры считаются гораздо более практичным вариантом. Таким образом, ипотека загородного жилья сможет начать свое поступательное развитие только после введения практики массового строительства домов загородом, в особенности, типовых таунхаусов.






Оставьте свой отзыв

Вы должны войти, чтобы оставлять комментарии.

© 2007-2015 Строим Дом.ru Все права защищены и охраняются законом.
Пользовательское соглашение