Строим дом своими руками

Рано или поздно перед любым собственником или арендатором возникает необходимость ремонта помещения. И сразу появляются вопросы, какой ремонт делать капитальный или достаточно будет косметического, какие работы нужно выполнить обязательно, а без каких можно обойтись, сделать евроремонт или ограничиться обычным, нужна перепланировка помещения или нет и т.д.

На эти и другие возникающие вопросы дать правильный, грамотный ответ можно будет только после того, как будет проведено техническое обследование помещения. Такое обследование должно содержать следующие стадии:

• Предварительное обследование нужно для того, чтобы выяснить состояние здания и определить план последующей работы с ним. На этом этапе фиксируются основополагающие данные о здании: когда построено, когда началась эксплуатация, когда проводились и проводились ли вообще ремонты и т.п.
• Детальный просмотр должен включать в себя осмотр, измерение и фотосъемку дефектов, имеющихся в помещении, включая отклонения от вертикали стен и отклонения от горизонтали пола и потолка. Кроме того, проводится обязательный лабораторный анализ проб, которые берутся в здании.
• Обработка полученных данных – это самый значимый этап в обследовании помещения. Обработанные данные будут служить основой для решения многих вопросов так или иначе связанных с ремонтом.

После проведения обследования должно быть составлено техническое заключение, которое включает в себя:

• подробное описание помещения;
• объемно-планировочные характеристики;
• отчет об имеющихся дефектах;
• результаты лабораторных исследований;
• расчеты несущих конструкций;
• выводы специалистов о техническом состоянии помещения, включая состояние инженерных коммуникаций;
• выводы специалистов о возможности демонтажа каких-либо конструкций и необходимости усиления каких-либо несущих элементов;
• чертежи;
• рекомендации специалистов об использовании помещения.

Еще один шаг в подготовке к ремонту – проект перепланировки нежилого помещения, создаваемый на основе имеющегося технического заключения. В нем необходимо показать все изменения имеющейся планировки, учитывая все особенности инженерных коммуникаций, строительных элементов, соблюдая действующие государственные нормы, стандарты и правила.

И наконец, последний шаг – получение разрешения на перепланировку помещения. Для этого надо собрать все необходимые документы и обратиться в компетентные органы. Только после того, как получено разрешение на перепланировку, можно начинать ремонтные работы. Документально подтвержденное разрешение – это единственное правовое основания для осуществления перепланировки.

В заключение необходимо отметить: незаконная перепланировка может создать аварийную ситуацию, при которой не исключено, что пострадают или даже погибнут  люди, а такие случаи известны из практики. Помните: незаконная перепланировка для владельца помещения чревата штрафными санкциями.