Строим дом своими руками

Судя по фото элитных домов и коттеджей, все обстоит неплохо, в том числе по цене. Тем не менее, многие покупатели остаются недовольными при более близком знакомстве с поселком и домом. Типичная ошибка застройщика – использование проектов и дизайна, которые не были апробированы на практике. В результате, даже продажа домов на Рублевке может приостановиться – клиенты вовсе не коршуны, на все подряд уже не бросаются.

Каким клиент видит коттедж мечты?

Требования к самому жилью:

— Защищенный и утепленный фундамент, желательно на базе сплошной плиты.

— Наличие цокольного, первого и, возможно, второго этажа.

— Проекты элитных коттеджей должны включать ориентирование на 1, максимум 2 семьи с раздельными входами.

— Встроенный гараж, наличие камина, гостевых комнат на первом этаже.

— Первый этаж – хозяйская спальня, ванная и санузел.

— Второй этаж – детские спальни, общий санузел и ванная.

— Наличие мансарды, универсальных помещений под библиотеку, игровую комнату, спортивный зал, бильярдную и т.д.

Таким образом, продажа элитных коттеджей будет оправдана при использовании типовых европейских проектов в сочетании с особенностями российского климата.

Требования к инфраструктуре:

— Максимальная изоляция от столицы, с использованием особенностей рельефа и лесных зон так, чтобы выезд до МКАД осуществлялся максимально быстро. В том числе и на общественном транспорте.

— Защита поселка охранной компанией, наличие администрации.

— Наличие магазина, поликлиники, детсада, дошкольных и школьных учреждений, кафе, дискотек, автостоянок внутри периметра и снаружи.

— Инфраструктура для отдыха жителей, для работ на своем приусадебном участке.

Сегодня продажа элитных коттеджей тесно связывается с наличием современных инженерных и сетевых коммуникаций. В частности, подключение инженерных коммуникаций через «домовой порт» – электричество, газ, вода, канализация. Очистные стоки должны выходить к централям вне периметра поселка. Элитные коттеджи в Подмосковье должны иметь поблизости:

— Собственную АТС, широкий канал для Интернета и телевидения.

— Энергообеспечение должно включать услугу «двойного света», где к дому подводится два независимых электрокабеля.

— Наличие собственной артезианской скважины.

— Вывоз мусора и многое другое.

Только при соблюдении этих несложных, в общем, и ожидаемых требований продажа домов на Рублевке или на выезде в Подмосковье будет иметь массовый спрос на элитную недвижимость. Который, кстати, с 2010 года увеличился в 1,5 раза и продолжает повышаться на 7-10% в год.

Источник: www.sohoestate.ru