Строим дом своими руками

Вопрос приватизации земли появляется у наших сограждан гораздо реже, чем вопрос приватизации недвижимости. Вместе с тем, он актуален для тех, кто планирует приобрести частный дом, коттедж, дачу, квартиру в таун-хаусе. Ввиду того, что этот приватизационный процесс встречается в практике гораздо реже, он может представлять для обывателя некоторые сложности. Что нужно знать о правильном процессе приватизации земли? Разберём в данной статье. В этом случае нельзя забывать про межевание для определения точных границ участка.

Наличие частного жилого дома или его части в собственности позволяет владельцу оформить имущественные права на землю под ним. Произойти это оформление может одним из четырёх способов:

• в судебном порядке;
• через покупку;
• в административном порядке;
• в общем порядке.

Основная проблема земельной приватизации в том, что детально правила её проведения нигде не представлены. По этой причине случаются сложности в подготовке разного рода документов, когда срок действия одного уже вышел, а другой ещё не оформлен.

Документы для осуществления приватизации земельного участка под жилым строением

Приватизация данного типа проводится при наличии определённого пакета документов:

• права владения;
• выписка из ЕГРП об имеющихся правах на данный участок;
• кадастровый план, на котором указаны границы участка после проведения топографической съёмки;
• справка о нормативной стоимости участка из Роскомзема;
• справка о реальной стоимости жилого строения из БТИ;
• справка с указанием размера земельного налога из ФНС;
• кадастровый паспорт имеющегося строения;
• копия паспорта или иного удостоверяющего личность документа.

Подготовленные бумаги подаются вместе с заявлением в районный орган Росреестра.

Процесс приватизации земли

На деле приватизация земельного участка с правильными и вовремя подготовленными документами занимает 6-9 месяцев. Сначала Росреестр рассматривает в течение 14 дней заявление и изучает приложенные документы. Если его всё устраивает, он принимает положительное решение, о чём уведомляет заявителя. В течение 1 месяца с момента рассмотрения заявления проводится межевание и составляется кадастровый паспорт на участок, после этого – договор купли-продажи либо договор передачи в постоянное пользование.