Кратко о приватизации земельного участка
Вопрос приватизации земли появляется у наших сограждан гораздо реже, чем вопрос приватизации недвижимости. Вместе с тем, он актуален для тех, кто планирует приобрести частный дом, коттедж, дачу, квартиру в таун-хаусе. Ввиду того, что этот приватизационный процесс встречается в практике гораздо реже, он может представлять для обывателя некоторые сложности. Что нужно знать о правильном процессе приватизации земли? Разберём в данной статье. В этом случае нельзя забывать про межевание для определения точных границ участка.
Наличие частного жилого дома или его части в собственности позволяет владельцу оформить имущественные права на землю под ним. Произойти это оформление может одним из четырёх способов:
- в судебном порядке;
- через покупку;
- в административном порядке;
- в общем порядке.
Основная проблема земельной приватизации в том, что детально правила её проведения нигде не представлены. По этой причине случаются сложности в подготовке разного рода документов, когда срок действия одного уже вышел, а другой ещё не оформлен.
Документы для осуществления приватизации земельного участка под жилым строением
Приватизация данного типа проводится при наличии определённого пакета документов:
- права владения;
- выписка из ЕГРП об имеющихся правах на данный участок;
- кадастровый план, на котором указаны границы участка после проведения топографической съёмки;
- справка о нормативной стоимости участка из Роскомзема;
- справка о реальной стоимости жилого строения из БТИ;
- справка с указанием размера земельного налога из ФНС;
- кадастровый паспорт имеющегося строения;
- копия паспорта или иного удостоверяющего личность документа.
Подготовленные бумаги подаются вместе с заявлением в районный орган Росреестра.
Процесс приватизации земли
На деле приватизация земельного участка с правильными и вовремя подготовленными документами занимает 6-9 месяцев. Сначала Росреестр рассматривает в течение 14 дней заявление и изучает приложенные документы. Если его всё устраивает, он принимает положительное решение, о чём уведомляет заявителя. В течение 1 месяца с момента рассмотрения заявления проводится межевание и составляется кадастровый паспорт на участок, после этого – договор купли-продажи либо договор передачи в постоянное пользование.